Memoria

de Calidades

Nota legal: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a posibles modificaciones consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas o técnicas. La marca y modelo concretos de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir exigencias comerciales (incluidas de distribución de productos), jurídicas o técnicas que así lo aconsejen.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se realizará mediante losa maciza y muros de hormigón armado. La estructura será resuelta mediante losas macizas y pilares de hormigón armado, todo ello sujeto a datos del estudio geotécnico, respetando la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación.

FACHADAS Y DIVISIONES

La fachada se realizará a base de fábrica de ladrillo semimacizo con aislamiento térmico según Código Técnico de la Edificación (10 cm espesor), y trasdosado interior de tabiquería seca acabado en pintura plástica.

El acabado exterior combinará paños de prefabricado de hormigón, con fachada trasventilada de material porcelánico. 

Las divisiones interiores se realizarán con tabiquería seca autoportante de yeso laminado, y aislamiento intermedio de lana de roca según Código Técnico de la Edificación.

La carpintería exterior se realizará a base de perfilería de aluminio con rotura de puente térmico tipo COR60 de Cortizo y acristalamiento tipo Climalit, con filtros bajo emisivo y de control solar, según CTE.

CUBIERTA

La cubierta será transitable y realizada con lámina impermeabilizante de PVC, aislamiento térmico según CTE (10 cm espesor), terminada con solera de hormigón pulido de 10cm de espesor. 

Las barandillas perimetrales serán de vidrio laminado y/o acero.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

La instalación interior de fontanería de la vivienda se realizará en tubería de polietileno reticulado (aislado para el agua caliente sanitaria), con llaves de corte en cada aparato y estancia según CTE. 

La instalación de saneamiento se realizará en tubería de PVC y el colector y las bajantes en tubería de insonorizado.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

La instalación de electricidad será totalmente empotrada según reglamento electrotécnico de baja tensión, con mecanismos de diseño plano color blanco. 

En garaje se dotará de toma de corriente para carga de vehículo eléctrico. 

El alumbrado interior de la vivienda y las dependencias exteriores, como terrazas y jardín de entrada dispondrán de apliques estancos en tecnología LED. La terraza de cubierta dispondrá de iluminación y tomas de corriente.

Todas las estancias dispondrán de tomas de datos, telefonía, electricidad y televisión (señal aérea).

El videoportero automático tendrá pantalla en color.

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y A.C.S.

La instalación calefacción y agua caliente sanitaria es de tipo individual por vivienda según CTE. Cada vivienda dispone de calefacción por suelo radiante, que también podrá ser utilizado como sistema de refrigeración en verano, liberando los espacios de radiadores y aportando un calor más confortable. La solución adoptada funciona con bomba de calor, minimizando por tanto el consumo de energía convencional.

Cada vivienda podrá contar, como opción a contratar por cada comprador, de una instalación fotovoltaica para autoconsumo con paneles en cubierta y baterías para acumulación de excedentes, garantizando así un aprovechamiento total de toda la energía producida.

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN

La vivienda dispone de sistema individual de renovación de aire con recuperación de calor según CTE. El equipo aporta aire a los salones y dormitorios mediante aberturas de admisión y lo extrae en los locales con olor y/o humedad como son los baños, aseos, trasteros y cocina, mediante aberturas de extracción, aportando ventilación a todas las estancias. 

Esto permite mantener la casa sin olores ni humedades, sin necesidad de abrir las ventanas y con un mínimo coste de energía.

EQUIPAMIENTO EN BAÑOS

El baño principal se entrega con mueble con lavabo, inodoro de tipo suspendido de porcelana vitrificada blanca marca Roca. El aseo se entrega con lavabo blanco con mueble e inodoro también suspendido. 

Los platos de ducha serán extraplanos de resina en color blanco.

Las griferías serán mono-mando de primeras marcas, de bajo consumo para agua fría y caliente, siendo en duchas de tipo termostático. 

EQUIPAMIENTO EN COCINAS

Las cocinas serán amuebladas completamente con elementos altos y bajos, puertas lisas y herrajes cromados. La encimera se realizará en Compac o Silestone con fregadero sobreencimera y grifería monomando. Los electrodomésticos serán de primeras marcas y bajo consumo, y se incluye: horno, placa vitrocerámica, microondas integrado, campana extractora, frigorífico y lavavajillas.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Los pavimentos interiores en vestíbulos, estar-comedor, baños, lavandería y cocina serán porcelánicos con rodapié lacado en blanco en paramentos acabados con pintura plástica.

En dormitorios se dispondrá de tarima tricapa acabada en madera barnizada de roble colocada pegada al soporte, rematada con rodapié lacado color blanco. 

El revestimiento de escaleras será en madera de roble macizo acabado barnizado con rodapié lacado color blanco.

Los paramentos verticales y falsotechos interiores de la vivienda se revestirán con pintura plástica lisa color blanco. 

El suelo del garaje será acabado en hormigón pulido en color gris.

CARPINTERÍAS INTERIORES

La puerta de acceso a la vivienda será en aluminio, con cerradura de seguridad de tres anclajes.

Las puertas interiores serán lisas, lacadas en color blanco, de suelo a techo con guarniciones y con manillas y herrajes cromados. 

Los frentes de armarios se realizarán puertas abatibles de suelo a techo, lacadas color blanco, con herrajes cromados. Los interiores de armarios se entregarán divididos interiormente con tablero acabado en melamina texturizada, distribuidos en maletero, barra de colgar, balda inferior y una cajonera por armario

URBANIZACIÓN

Cada vivienda dispone de garaje privado dotado de puerta automática con 2 plazas de aparcamiento que comunica con la zona de acceso común, también con puerta automática. En planta baja se dispone de trastero con conexiones para lavadora y secadora. Desde el garaje hay acceso directo a la vivienda mediante escalera para cada vivienda.

La urbanización contará con una zona de uso comunitario (local social), y estará equipada con piscina ubicada en zona ajardinada exterior a las viviendas.

Los pavimentos de las zonas exteriores a la vivienda (urbanización interior) serán acabados en hormigón pulido color gris y césped con riego automático.

El cierre perimetral de parcela se compone celosía de perfiles de aluminio o hierro, sobre murete de obra.